Para salvaguardar el interés compartido en bienes inmuebles, tales como una casa, entre parejas del mismo sexo, la titulación adecuada es vital. Si uno o un par de títulos de propiedad de la casa están en un solo nombre, a la muerte de ese cónyuge, la propiedad de la casa va a pasar como designado en el testamento del fallecido (si es que hay un testamento) o será previsto por la ley estatal (si no hay un testamento). Si el sobreviviente podría heredar la casa a través del testamento o bajo la ley estatal, ese derecho puede estar sujeto a concurso por otros miembros de la familia durante el proceso de la sucesión.

Algunas parejas tratan de protegerse contra estas preocupaciones, compartiendo la propiedad; Sin embargo, hay varias implicaciones fiscales potencialmente negativos que deben ser tomados en cuenta. En primer lugar, el valor de toda la casa va a ser considerado en el cálculo de impuestos federales. Por ejemplo, la carga se encuentra a la pareja sobreviviente de demostrar la contribución a la propiedad de hasta el 50% del valor justo de mercado de la casa. Si el sobreviviente no puede demostrar haber hecho una contribución tan, todo el valor se incluye en el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, lo que podría desencadenar impuestos de propiedad patrimonial.

También puede haber problemas significantes con el plus valía de la propiedad titulada a nombre de uno de los cónyuges si ese cónyuge re-titula la propiedad como propietario de ella o su cónyuge/pareja. Asegúrese de discutir las cuestiones sobre ganancias de capital con su asesor financiero y de impuestos antes de hacer cambios al título.
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