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外资房地产 – 小选择,大节税

美国市场的常见投资是通常租用来产生收入的房地产。这项投资有关于持有结构和退出策略等需要回答的问题。但是,其中有一个极其重要且非常简单的税项。

一般而言,根据美国税法,对于外国人来说,其租金收入将按总收益的30%固定税率征税。是的,很欺负人,这意味着不允许扣减。在不考虑管理费、房地产税、维修和保养等的情况下,租金将直接损失30%。大多数时候,租赁房地产是一项长期投资,其年收入接近盈亏平衡点。这意味着从顶部征收30%的税可能会是一项非常繁重的税收。

为了避免这种情况,纳税人可以通过一个税收选项争取将租赁房视为企业看待。由此可针对收入进行适当扣除。如上所述,年收入通常接近收支平衡点,这意味着纳税人将从最高的30%变为几乎不用对年收入征税。这个税收选项非常简单,属回报的附属物,但问题在于该选项有时间限制。因此,投资者仍需要积极主动地提交税款。

在美国投资可能需要详细的计划和税收分析。但是,有时非常简单的规则也可以产生重大影响。租金收入可能是最好的例子,也是我在演讲中经常用于鼓励人们总是提出问题的例子。通过一个简短的电话或电子邮件,然后轻松地附上您的纳税申报表便可以节省大量税款。

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