为了维护房地产的共同利益,如房屋,同性伴侣之间的合法权益至关重要。如果一对夫妇将房屋置于一人名下,那么在该伴侣死亡的情况下,房屋的所有权将按照死者的意愿(如果有)或州法律规定(如果没有遗嘱)指定。如果幸存者站通过遗嘱或根据州法律继承房屋,那么在遗嘱认证过程中,其他家庭成员可能会对该权利提出异议。
有些夫妇尝试通过分享所有权来维护这些担忧;但是,也有应考虑几个潜在的负面税务影响。首先,联邦房地产税计算将考虑整座房屋的价值。例如,幸存伴侣需证明其对该房产承担了高达50%的公平市值。 如果幸存者不能出示此类,则整个价值将被作为遗产税计算,这可能会引发遗产税。

此外,如果该伴侣随后重新将其所有权归属于其配偶/伴侣,可能还会出现重大的资本利益问题。在更改所有权之前,请务必与税务规划人员探讨资本收益问题。

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